🏠 NGÀNH THUẾ HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026

📌 Bạn đang có nhà cho thuê? Bạn băn khoăn doanh thu bao nhiêu thì phải nộp thuế và cách tính như thế nào là chính xác nhất? Đừng bỏ lỡ những hướng dẫn quan trọng dưới đây để tránh bị truy thu và phạt chậm nộp!

Từ ngày 01/01/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (nhà, mặt bằng, văn phòng) đã có những thay đổi mang tính bước ngoặt, giúp giảm gánh nặng thuế cho đa số người dân.

🚩 1. XÁC ĐỊNH NGƯỠNG DOANH THU PHẢI NỘP THUẾ

Điểm mới nhất trong lộ trình thuế 2026 chính là ngưỡng doanh thu:

📍 Doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống: Cá nhân cho thuê nhà được MIỄN thuế GTGT và thuế TNCN.

📍 Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: Bắt buộc phải kê khai và nộp thuế trên toàn bộ doanh thu phát sinh.

🚩 2. CÔNG THỨC TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ CHUẨN 2026

Nếu tổng doanh thu năm của bạn vượt ngưỡng 500 triệu đồng, số thuế phải nộp được tính theo công thức sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế x 5%

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế x 5%

📌 Tổng cộng: Bạn sẽ nộp 10% trên tổng doanh thu cho thuê.

Ví dụ: Bạn cho thuê nhà giá 45 triệu đồng/tháng (Tổng doanh thu 1 năm là 540 triệu đồng).

• Thuế GTGT: 540tr x 5% = 27 triệu đồng.

• Thuế TNCN: 540tr x 5% = 27 triệu đồng.

• Tổng thuế phải nộp: 54 triệu đồng/năm.

🚩 3. THỜI ĐIỂM VÀ PHƯƠNG THỨC KÊ KHAI

Ngành thuế hướng dẫn cá nhân cho thuê nhà có thể lựa chọn 2 hình thức:

✅ Khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán: Khai sau khi nhận được tiền thuê nhà của từng kỳ (áp dụng cho hợp đồng thanh toán theo quý/năm).

✅ Khai thuế theo năm dương lịch: Khai một lần duy nhất cho toàn bộ doanh thu phát sinh trong năm.

⚠️ NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG ĐỂ TRÁNH SAI PHẠM

1. Hợp đồng thuê: Cần ghi rõ bên nào (chủ nhà hay khách thuê) có trách nhiệm nộp thuế để tránh tranh chấp về sau.

2. Khai gian giá thuê: Việc kê khai giá thuê thấp hơn thực tế trên hợp đồng để "né" ngưỡng 500 triệu là hành vi rủi ro cao. Cơ quan Thuế hiện nay đối soát dữ liệu với ngân hàng và giá thị trường khu vực để ấn định thuế nếu phát hiện nghi vấn.

3. Hạn nộp hồ sơ: Chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán (đối với khai theo lần phát sinh) hoặc ngày cuối cùng của tháng đầu tiên năm sau (đối với khai theo năm).

🌟 BẢO MINH CHÂU – HỖ TRỢ DỊCH VỤ THUẾ CHO THUÊ NHÀ TRỌN GÓI

Việc tính toán kỳ thanh toán và các khoản giảm trừ đôi khi gây khó khăn cho chủ nhà. Công ty Kế toán Bảo Minh Châu sẵn sàng hỗ trợ:

🔹 Tư vấn soạn thảo hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản về thuế minh bạch, bảo vệ quyền lợi chủ nhà.

🔹 Kê khai thuế Online: Thực hiện trọn gói thủ tục kê khai qua mạng, giúp Quý khách nhận thông báo thuế và nộp thuế ngay tại nhà.

🔹 Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Tư vấn các phương án phân chia kỳ thanh toán hợp pháp để tối ưu lợi ích tài chính.

🔹 Hỗ trợ quyết toán: Xử lý hồ sơ nhanh chóng, chuyên nghiệp, tránh mọi rủi ro về tiền chậm nộp.

🤝 "Nhà cho thuê sinh lời – Thuế đã có Bảo Minh Châu lo". Hãy liên hệ ngay để chúng tôi giúp bạn hoàn thành nghĩa vụ thuế một cách nhẹ nhàng nhất!

🏠 DỊCH VỤ KÊ KHAI KẾ TOÁN BẢO MINH CHÂU

📌 139/4 Tân Sơn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM

🌐 Website: https://bmcdoanhnghiep.vn/

☎️ Hotline: 0901855929

#BaoMinhChau #ThueChoThueNha2026 #ThueTNCN #ThueGTGT #MienThue500Trieu #KeToanThue #DailyThue #KeToanTPHCM #KinhDoanhBatDongSan